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아파트를 가족에게 증여하면 매매와 달리 집값을 주고받지 않기 때문에 세금이 적을 것이라고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 실제로는 증여세와 취득세는 물론, 향후 집을 팔 때 양도소득세까지 영향을 받을 수 있어 미리 계산해 보는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 아파트 증여 시 세금 계산 방법, 평가금액 기준, 반드시 알아야 할 주의사항과 향후 양도세까지 쉽게 정리해드리겠습니다. 국세청 증여세 안내 홈택스 증여세 신고 1. 아파트 증여 시 어떤 세금을 내야 할까 아파트를 증여하면 가장 먼저 떠오르는 세금은 증여세입니다. 하지만 실제로는 증여세만 준비해서는 안 됩니다. 증여받는 사람은 취득세를 함께 부담해야 하고, 증여 방식에 따라서는 증여하는 사람에게도 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 증여받는 사람이 부담하는 세금 수증자는 증여세와 취득세를 확인해야 합니다. 증여세는 증여재산가액에서 각종 공제를 적용한 뒤 계산하며, 취득세는 주택가액과 취득 형태에 따라 달라질 수 있습니다. 증여하는 사람도 세금이 발생할 수 있다 일반적인 증여는 양도소득세가 발생하지 않는 경우가 많지만, 대출이나 전세보증금을 함께 넘기는 부담부증여라면 채무를 넘긴 부분은 양도로 보아 양도소득세가 과세될 수 있습니다. 2. 증여세 평가금액은 어떻게 결정될까 증여세를 계산할 때 가장 중요한 것이 바로 평가금액입니다. 많은 분들이 공동주택 공시가격으로 계산한다고 생각하지만 실제 세법에서는 시가를 우선 적용합니다. 시가가 가장 먼저 적용 증여일 전후 일정 기간 내 같은 단지, 같은 면적의 거래사례가 있다면 해당 거래가격이 시가로 인정될 가능성이 있습니다. 따라서 공시가격보다 높은 실거래가가 평가금액이 되는 경우도 흔합니다. 공시가격은 언제 적용될까 실거래가나 감정가액 등 시가를 확인하기 어려운 경우에는 공동주택 공시가격 등 보충적 평가방법을 사용할 수 있습니다. 따라서 공시가격만 확인하고 증여를 진행하...