아파트 공동명의 장단점ㅣ완벽 정리

부부가 함께 집을 구입하거나, 가족 간 부동산을 나눌 때 고려되는 것이 바로 공동명의입니다. 특히 아파트처럼 고가의 자산은 공동명의 여부에 따라 세금, 상속, 재산 분할에 큰 영향을 미칩니다.

 

오늘은 아파트 공동명의의 장점과 단점, 실제 적용 시 주의사항까지 자세히 알아보겠습니다. 아래에 글 전체를 요약해 놓았으니 꼭 끝까지 읽어보세요!

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1. 아파트 공동명의란?

1) 정의

공동명의란 한 채의 아파트를 두 명 이상이 공동으로 소유하는 방식을 말합니다. 가장 흔한 예는 부부 공동명의이며, 지분 비율은 5:5, 9:1 등 자유롭게 설정 가능합니다.

2) 등기 방식

공동명의로 등기할 경우 등기부등본에도 각각의 지분율이 명시되며, 각자 지분만큼 권리·의무가 생깁니다.

2. 아파트 공동명의 장점

아파트 공동명의 장단점

1) 양도소득세 절세 효과

공동명의로 하면 양도소득세 기본공제를 인별로 받을 수 있어 세금 부담이 줄어듭니다. 예를 들어 1인당 250만 원의 공제를 따로 받을 수 있어 총 500만 원까지 가능합니다.

2) 종합부동산세 절세

종합부동산세는 인별 기준으로 과세되므로, 공동명의를 통해 각자 공제 혜택을 받을 수 있습니다.

3) 증여 절차 없이 재산 분산

처음부터 공동명의로 구입하면 추후 별도의 증여세 없이 지분을 보유할 수 있어 유리합니다.

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3. 아파트 공동명의 단점

1) 향후 분쟁 위험

부부, 형제 간이라고 해도 이혼, 사망, 증여, 상속 등 상황에서 분쟁이 발생할 수 있습니다. 지분율에 따라 처분 권한이 달라지기 때문에 주의가 필요합니다.

2) 대출한도 제한

대출을 받을 때 공동명의자 중 한 사람의 소득만으로는 충분한 한도가 나오지 않을 수 있습니다.

3) 재산분할 시 복잡성

이혼이나 사망 시 지분율에 따라 각자의 몫을 정산해야 하므로 단독명의보다 복잡합니다.

4. 어떤 경우에 유리할까?

아파트 공동명의 장단점

1) 부부의 소득이 모두 있는 경우

공동명의로 하여 각종 세제 혜택을 나누어 받을 수 있습니다.

2) 고가 아파트를 보유할 경우

종합부동산세 기준금액 초과에 유리하게 적용되므로 공동명의가 절세에 도움됩니다.

3) 자녀에게 상속을 고려할 때

부부 각자의 지분을 자녀에게 나누어 상속하거나 증여하면 절세 구조를 만들기 좋습니다.

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5. 아파트 공동명의 장단점 요약표

구분	내용
장점	양도세·종부세 절세, 증여세 면제, 재산 분산
단점	분쟁 위험, 대출 한도 제한, 재산 분할 복잡
추천 상황	부부 소득 모두 있을 때, 고가 아파트일 때

자주묻는질문

1) 공동명의로 하려면 꼭 부부여야 하나요?

아니요. 형제, 부모자녀, 친구 등도 가능합니다. 하지만 분쟁 소지가 있으므로 신중해야 합니다.

2) 지분율은 꼭 5:5로 해야 하나요?

아닙니다. 1:9, 3:7 등 자유롭게 설정 가능합니다. 단, 절세 효과는 지분에 따라 달라집니다.

3) 단독명의로 전환할 수 있나요?

가능하지만 증여로 간주되어 증여세가 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

결론

아파트 공동명의는 잘만 활용하면 절세에 효과적입니다. 하지만 신중하게 지분설정과 향후 계획을 고려해 결정해야 합니다.

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아파트 공동명의 장단점